Garaże i wiaty - czy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

17 wrzesień 2023

Garaż lub wiata – czy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

Poradnik dla klientów Volussi – stan prawny: maj 2025

Własny garaż blaszany, stalowa wiata samochodowa czy designerski Carport LAMBO to inwestycje, które możesz postawić szybciej, niż myślisz – o ile dobrze odczytasz przepisy. Poniżej znajdziesz esencję prawa budowlanego, procedur online i wymagań technicznych w jednej, zwięzłej checkliście.

1. Szybki skrót: trzy scenariusze formalne

Obiekt	Powierzchnia zabudowy	Formalność	Limity liczebności
Garaż wolnostojący	≤ 35 m²	Zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 14 Pb)	≤ 2 szt. / 500 m² działki
Wiata (carport, pergola tarasowa bez ścian)	≤ 50 m²	Brak zgłoszenia i pozwolenia (art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb)	≤ 2 szt. / 1000 m² działki
Każdy obiekt powyżej limitu	> 35 m² (garaż) lub > 50 m² (wiata)	Pozwolenie na budowę + projekt	brak

Uwaga: Jeżeli miejscowy plan (MPZP) nakłada dodatkowe restrykcje (np. zakaz garaży blaszanych), decyzja planistyczna ma pierwszeństwo – zawsze sprawdź MPZP lub warunki zabudowy przed zgłoszeniem.

2. Co zalicza się do „powierzchni zabudowy”?

Obrys po zewnętrznych krawędziach ścian / słupów.
Dach wystający >50 cm liczymy tylko w części przekraczającej ten wymiar.
Elementy małej architektury (np. stojak na rowery) nie są wliczane.

3. Procedure e‑Budownictwo w 15 minut

Zaloguj się na e‑Budownictwo GUNB.
Wybierz formularz ZGŁOSZENIE budowy lub wykonania innych robót budowlanych (PB‑2).
Załącz:
skan mapy do celów projektowych z lokalizacją garażu/wiaty;
rysunek poglądowy (Volussi dostarcza PDF w skali 1:100);
oświadczenie prawa do dysponowania nieruchomością (PB‑5).
Opcjonalnie: pełnomocnictwo (opłata 17 zł) – podpis elektroniczny / ePUAP.
Kliknij Wyślij – urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Brak sprzeciwu = „milcząca zgoda”.
Start robót ≥ 22. dnia; pamiętaj o zawiadomieniu nadzoru min. 7 dni przed montażem.

4. Odległości od granic i mediów (WT 2024+)

3 m – ściana bez okien/drzwi do granicy działki.
4 m – ściana z otworami.
1,5 m lub „0” m – tylko gdy MPZP to przewiduje.
Min. 3 m od linii energetycznej ≤ 1 kV; 30 m od gazociągu wysokiego ciśnienia.

5. Najczęstsze pułapki inwestora

Zbyt wysoka wiata (> 5 m): urząd uzna ją za „budynek” → pełne pozwolenie.
Trzeci obiekt na działce (np. dwie altany + nowa wiata): limit liczebności przekroczony → WZ + pozwolenie.
Obszar Natura 2000 lub konserwator zabytków – dodatkowe uzgodnienia.
Samowola: mandat PINB do 5000 zł + legalizacja (wpis w ewidencji).
Brak stabilnego fundamentu: wiatr >100 km/h może przewrócić niezakotwiony carport; zawsze stosuj kotwy chemiczne M12 i klasę betonu ≥ C25/30.

6. Kiedy warto wybrać zgłoszenie zamiast „0 formalności”?

Przykład: zamykasz wiatę panelami ażurowymi = zmiana kwalifikacji na „budynek gospodarczy” → lepiej od razu złożyć zgłoszenie i uniknąć rozbiórki.

7. FAQ klienta Volussi (SEO long‑tail)

Czy wiata 6×6 m z magazynkiem 3×3 m wymaga pozwolenia?
Tak – przekracza 50 m².
Czy mogę postawić dwa Carporty LAMBO na jednej działce 1200 m²?
Tak, limit to 2 wiaty / 1000 m², czyli przy 1200 m² nadal 2 sztuki.
Czy garaż 5×6 m (30 m²) blaszany z drzwiami wymaga projektu?
Nie; do zgłoszenia wystarczy szkic sytuacyjny.
Ile kosztuje zgłoszenie?
0 zł – brak opłaty skarbowej dla garażu/wiaty związanej z funkcją mieszkalną.
Jak długo mogę zwlekać z montażem po zgłoszeniu?
3 lata od „milczącej zgody”.